Koelt de huizenmarkt in de Veenkoloniën af? ‘Huizen tot drie ton gaan als warme broodjes’

STADSKANAAL – Volgens landelijke makelaars koelt de huizenmarkt in de grote steden iets af en worden er zelfs weer woningen onder de vraagprijs verkocht. Maar hoe zit dat in onze regio? Het blijkt in de Veenkoloniën ingewikkelder te liggen door het nog altijd geringe aantal woningen en de landelijke trend om naar het platteland te verhuizen, vertellen regionale makelaars aan RTV1. 

Door: Hielke Bosch & Rianne Denissen

Landelijk gezien zijn er volgens brancheorganisatie NVM wel degelijk lichtpuntjes in de woningcrisis te zien.  ‘Er was veel meer aanbod met vlotte verkopen en een relatief gematigde prijsstijging van 2,5% in het vierde kwartaal 2024. Dat betekent meer kansen voor woningzoekenden,’ aldus voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM Wonen.

Aantal kijkers neemt af

Peter Oosterom van de gelijknamige makelaardij in Borger herkent deze landelijke trend. Volgens hem koelt ook hier in de regio de huizenmarkt iets af, maar dan alleen op het gebied van het aantal bezichtigingen. Dat is volgens Oosterom vooral te wijten aan de prijsstijging op de markt. ‘Op een gegeven moment is het plafond wel bereikt aan wat er voor kopers financieel mogelijk is.’ De makelaar uit Borger richt zich op de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied in Drenthe en Oost-Groningen. ‘Eerder kwamen er wel zo’n acht mensen naar een huis kijken, dat zijn er nu nog twee of drie.’ 

Makelaar Johan van Beilen uit Stadskanaal onderschrijft de woorden van collega Oosterom. ‘Het aantal kijkers loopt iets terug, mensen zoeken gerichter’, aldus Van Beilen. Hij heeft geeft daar ook een reden voor: ‘Tien jaar geleden kreeg je het advies om eerst je huis te verkopen en daarna pas iets nieuws te kopen. In die tijd was de verkoop namelijk het moeilijkste. Nu is dat precies andersom. Heel veel mensen willen wel verhuizen, maar kunnen simpelweg niets anders vinden. Zo houdt de moeilijke huizenmarkt zichzelf eigenlijk in stand.’ 

Trek naar platteland

Makelaars zijn dus voorzichtig in het spreken over een ‘afkoeling’ van de huizenmarkt. Bij MakelaarNU in Veendam zeggen ze het zelfs totaal niet te merken. ‘Zeker als we het hebben over huizen tot drie ton, die als warme broodjes over de toonbank gaan’, aldus een medewerker. ‘We moeten bij dat soort huizen nog altijd veel geïnteresseerden teleurstellen.’ 

Wel zien ze in Veendam een bekende trend die zich blijft voortzetten. Namelijk, mensen uit het westen en grote steden die richting onze regio trekken. Ze zien meer mensen uit de stad Groningen die naar het ommeland verhuizen, simpelweg omdat de huizen in Stad ‘niet meer te betalen zijn’. 

Gemiddelde huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijs ligt in Stadskanaal en Veendam tussen de €300.000 en €400.000 en in Borger-Odoorn tussen de €400.000 en €500.000, blijkt uit cijfers van het NVM. Ter vergelijking: in de duurste gemeenten van Nederland zoals Wassenaar en de Utrechtse Heuvelrug is dit meer dan €700.000. Bloemendaal spant de kroon met een gemiddelde huizenprijs boven de miljoen euro.

Pekela is één van de goedkoopste gemeenten van Nederland om een huis te kopen, hier kost een woning gemiddeld tussen de €200.000 en €300.000.

Volgens makelaar Van Beilen kreeg deze trend een boost in de coronatijd, toen hij het aantal kopers uit de randstad met maar liefst vijftig procent zag stijgen. ‘Tijdens de pandemie kwamen we erachter dat we niet perse meer dichtbij ons werk hoeven te wonen’, legt Van Beilen uit. ‘Mensen gingen thuis werken en als je toch maar een dag per week op je werk in de randstad hoeft te zijn, kun je net zo goed naar het noorden trekken. Hier is ruimte en zijn de huizen, voor hun doen dan, goedkoper.’

Van Beilen noemt een praktisch voorbeeld; ‘Een rijtjeshuis in de regio Amsterdam verkoop je met gemak voor 8 á 9 ton, of zelfs wel meer. Daar koop je hier een boerderij voor.’

Kluswoning minder populair

Nog een opvallende verschuiving in de woningmarkt is de afname aan interesse voor kluswoningen. ‘De instapklare woning is weer populair’, ziet makelaar Lara Smit-Riem Vis van Makelara uit Stadskanaal. Volgens haar heeft dit meerdere redenen: ‘Mensen zijn niet zo handig meer’, valt de makelaar op. ‘Daarbij zijn bouwlieden en ook bouwmaterialen schaars en heel erg duur.’ 

‘Mensen willen liever een huis dat af is, dan hebben ze het werk er niet van’, vult makelaar Oosterom aan. ‘Een verbouwing loopt inderdaad al snel in de papieren, dat maakt het niet aantrekkelijk.’ 

‘Niet goed voorbereid op bevolkingsgroei’

De huizenmarkt zal dus ook in de Veenkoloniën voorlopig nog ontstuimig blijven. Hoe dat op te lossen is? Daar is volgens de makelaars maar één antwoord op: meer huizen bouwen. ‘Nederland heeft zich niet goed voorbereid op de bevolkingsgroei’, constateert Van Beilen. Daarbij ziet hij veel groepen, met name jongeren, die tussen wal en schip vallen. ‘Ze verdienen teveel voor sociale huur en te weinig voor het kopen van een huis. Ze zijn dus aangewezen op particuliere huur. De prijzen die ik daar soms zie, daar schrik ik echt van. Zo kunnen de jongeren nooit een fatsoenlijk spaarpotje opbouwen.’

Toch is Van Beilen voor de toekomst positief door de vele woningbouwplannen die er momenteel in de regio liggen. ‘Hopelijk kunnen we zo langzaam een beetje terug naar normaal. Alleen zullen we nog niet snel verlost zijn van de hoge prijzen.’