STADSKANAAL – Op het voormalige MTS-terrein aan de Frankrijklaan in Stadskanaal worden op termijn 36 betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen gebouwd. Een idee dat met veel gejuich werd ontvangen, maar er hangt wel een flink prijskaartje aan. De gemeente draait op het project een verlies van 685.000 euro. ‘Dit was de goedkoopste mogelijkheid’, benadrukte wethouder Hofstra in de raadsvergadering van maandag.
Ook de Knoalster raadsleden waren verheugd over de plannen. De 36 woningen zijn meer dan welkom, aangezien de gemeente een flinke woningbouwambitie heeft, maar nog altijd qua aantallen onderaan bungelt in de provincie. Het woningbouwproject aan de Frankrijklaan vult daarnaast een plek dat al lange tijd braak ligt na de sloop van de middelbare school in 2016. Ook het soort woningbouw kan op applaus rekenen: twee derde betaalbare koop en een derde sociale huur.
Flink verlies
Door onder meer de verontreinigings- en saneringskosten moet de gemeente echter wel een flinke investering leveren. De totale kosten bedragen ruim 1,8 miljoen euro, tegenover een opbrengst van 1,1 miljoen. Stadskanaal draait hierdoor op het project een verlies van in totaal 685.000 euro, dat uit de algemene reserves bekostigd zal worden. Raadsleden vroeg zich massaal af of het project niet goedkoper had gekund .
‘De gemeente zal hier niet gelijk failliet op gaan, maar iedere euro uit de algemene reserve kun je maar één keer uitgeven’, aldus raadslid Anton Saman (Lokaal Betrokken). ‘We zien veel positieve kanten aan dit project en begrijpen waar de kosten vandaan komen. Maar een belangrijke vraag blijft staan: waarom is niet een variant doorgerekend waarbij het tekort kleiner zou zijn?’
Is al de goedkoopste optie
Daarop benadrukte woonwethouder Egbert Hofstra (Pro) dat het huidige plan al de goedkoopste optie is. ‘We hadden duurdere mogelijkheden voorliggen’, aldus Hofstra. ‘Zo lag er in een eerder idee een bruggetje, die is geschrapt. Ook wordt gekeken naar materiaalgebruik. We hebben er alles aan gedaan om de kosten te beperken.’ Daarnaast verwacht Hofstra dat door geld uit regelingen van het Rijk het verlies met circa 250.000 euro verminderd kan worden.
Niet uniek
Dat de gemeente op dit woningbouwproject verlies draait, is volgens Hofstra niet uniek in Nederland. Veel gronden die herontwikkeld moeten worden, zogenoemde inbreidingslocaties, vallen duur uit doordat de grond bouwklaar gemaakt moet worden. ‘Grondexploitatie als melkkoe moet u uit uw hoofd zetten, dat is geweest’, zei Hofstra tegen de raad.
‘Je hebt te maken met sloopkosten, opruimkosten en hier helaas de saneringskosten. In dit project speelt nog mee dat er een vijverpartij is gesitueerd. Dat lijkt niet alleen mooi, maar is ook nodig voor de waterberging.’
‘Krijgen als raad de kassabon’
De raad toonde volle begrip voor de extra kosten en ging dan ook verder zonder noemenswaardige bezwaren akkoord. Maar in de toekomst wensen de raadsleden wel graag bij verliesgevende projecten van tevoren inzicht te krijgen in de plannen en risico’s. Saman: ‘Nu voelt het een beetje alsof de plattegrond er al ligt, en wij als raad de kassabon krijgen.’
Volgens de huidige planning zal in 2027 verder gewerkt worden aan het bouwrijp maken van de grond aan de Frankrijklaan. In de loop van 2030 moet het nieuwe woningbouwproject klaar zijn.
Luister online
