Hypotheekaanvragen 55-plussers blijft stijgen

STADSKANAAL – Het aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers stijgt enorm. In het laatste kwartaal van 2019 nam het aantal aanvragen van deze groep met bijna een kwart toe ten opzichte van voorgaand kwartaal. Ruim de helft (53,6 procent) kiest er voor de hypotheek over te sluiten of te verhogen om de woning te verbouwen of te verduurzamen. Dit blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Deze trend zet zich begin dit jaar voort. Zo steeg het aantal hypotheekaanvragen van 55-plussers in januari met 17,6 procent in vergelijking met een jaar eerder. In februari zijn er door deze groep zelfs 33 procent meer hypotheken aangevraagd. Bij hypotheekaanvragen voor oversluiten en woningverbetering is sprake van een toename van maar liefst 82 procent.

55 plussers

Ondanks de spanning op de huizenmarkt is er wel sprake van een piek in het aantal hypotheekaanvragen. Zo zijn in het vierde kwartaal van 2019 in totaal 16 procent meer aanvragen gedaan dan in het derde kwartaal. Ook bij andere leeftijdscategorieën is sprake van een stijging van het aantal hypotheekaanvragen, al is dit minder explosief dan bij 55-plussers. Bij huizenkopers- en bezitters in de leeftijd van 45 tot 55 jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen met bijna een vijfde, bij de leeftijd 35 tot 45 jaar was sprake van een stijging van 16,8 procent. De kleinste stijging deed zich voor bij huizenkopers- en bezitters tussen 25 en 35 jaar (+3,5 procent). Deze groep zit veelal in een vroeg stadium van hun hypotheek waardoor oversluiten nog niet voordelig is. In januari steeg het totale aantal hypotheekaanvragen met 7,1 procent. Met landelijk ruim 39.000 hypotheekaanvragen in de totale hypotheekmarkt staat januari in de top 5 van maanden waarin zich sinds 2011 een piek in het aantal hypotheekaanvragen heeft voorgedaan. In februari was er een stijging in het aantal hypotheekaanvragen van maar liefst 23,6 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

oversluiten
De groeiende oversluitmarkt en de lage rentestand zijn volgens De Hypotheker de belangrijkste oorzaken van de sterke stijging van het aantal hypotheekaanvragen. Zo hebben veel huizenbezitters overwaarde door de sterk stijgende huizenprijzen. Deze willen zij deels benutten om hun maandelijkse woonlasten te verlagen, terwijl het ook gunstig kan zijn de hypotheek te verhogen voor een verbouwing. Ook een schenking aan de kinderen en een extra financiële buffer voor later zijn redenen om de hypotheek over te sluiten. Daarnaast speelt de historisch lage rente een belangrijke rol. In februari bereikte de lange hypotheekrente van 30 jaar een nieuwe mijlpaal en daalde tot onder 2 procent. Volgens het onderzoek waren de renteverschillen niet eerder zo klein.

Stadskanaal

“Het is niet ongewoon dat er aan het begin van een nieuw jaar sprake is van een piek in het aantal hypotheekaanvragen, maar zo’n sterke stijging hebben we nog niet eerder gezien. Vooral de groep 55-plussers is zeer actief op de woningmarkt. Veel oudere huizenbezitters kiezen ervoor hun hypotheek over te sluiten of hun woning te verbouwen. Bovendien is de hypotheekrente in de afgelopen weken opnieuw gedaald. Dat heeft een positief effect op de maandlasten bij het kopen van een woning of het oversluiten van de hypotheek. Gezien de afnemende economische groei is het einde van deze daling waarschijnlijk nog niet in zicht”, vertelt Eric Herben, franchisenemer van De Hypotheker in Stadskanaal.

Langer zelfstandig wonen met blijverslening SVn

STADSKANAAL – ANBO is zeer te spreken over de ‘blijverslening’ van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dat is een soort lening of hypotheek waarmee je bijvoorbeeld woningaanpassingen kunt financieren. Liane den Haan, directeur-bestuurder van ANBO: “Voor senioren die hun woning willen aanpassen om langer zelfstandig te blijven wonen biedt deze lening in veel gevallen een oplossing. Maar dan moeten gemeenten hem wel aan gaan bieden!”

Twee varianten
De ‘blijverslening’ kent twee varianten: een ‘hypothecaire’ en een ‘consumptieve’. Den Haan: “Een consumptieve lening kan je vergelijken met een gewone lening bij een bank of particulier, maar dan tegen een voordelige rente en met een specifiek doel. De hypothecaire variant moet je echter bij een notaris afsluiten en heeft dus zwaardere eisen. Maar goed nieuws: de hypothecaire blijverslening kent geen leeftijdsgrenzen! Een goede zaak, want bij banken wordt het op hogere leeftijd soms moeilijker om een hypotheek te krijgen.” Een aantrekkelijke oplossing dus tegen een voordelige rente. “Wel geldt er een inkomenstoets om te zien of iemand de blijverslening kan terugbetalen.”

Vervolg: uitrol bij gemeenten?
“Gemeenten kunnen zelf bepalen of ze mee willen doen aan de regeling en of ze aanvullende voorwaarden stellen,” vervolgt Den Haan. “Wij roepen gemeenten op om de blijverslening aan te gaan bieden aan bewoners die woningaanpassingen willen uitvoeren. Voordeel voor gemeenten kan zijn dat die bewoners geen beroep op de Wmo zullen doen. Daarbij hoeven inwoners, die dan zelf de aanpassing kunnen bekostigen, ook geen andere passende woning te zoeken.” ANBO hoopt dat senioren de komende tijd zo eenvoudiger financiering voor woningaanpassingen kunnen regelen. En prettig kunnen blijven wonen waar ze wonen. “Als de blijverslening én de Wmo in alle gemeenten goed zouden worden uitgevoerd, is er dadelijk hopelijk geen ANBO Hulpfonds woningaanpassingen meer nodig!”

Borger-Odoorn blijft startersleningen aanbieden

EXLOO – De gemeente Borger-Odoorn gaat in 2015 op eigen kracht door met het verstrekken van startersleningen. Huizenkopers die op basis van hun inkomen niet genoeg kunnen lenen, kunnen zich op die manier met hulp van de gemeente toch in Borger-Odoorn vestigen.De gemeente Borger-Odoorn heeft een speciaal fonds waaruit geld geleend wordt aan inwoners die voor het eerst een eigen woning willen kopen in de gemeente. Hiermee wordt het verschil overbrugd tussen de kosten van een woning en het maximale bedrag dat de koper mag lenen op basis van de Nationale Hypotheek Garantie. Eerder dit jaar is de regeling verruimd zodat ook starters die van buiten de gemeente naar Borger-Odoorn verhuizen er aanspraak op kunnen maken.

Veel vraag
In de huidige constructie neemt de rijksoverheid de helft van de lening nog voor haar rekening. Het Rijk stopt per 1 januari 2015 echter met het verstrekken van startersleningen. Makelaars en hypotheekverstrekkers zien in het middel een nadrukkelijke meerwaarde voor de regionale woningmarkt, en hebben er daarom bij de gemeente op aangedrongen de starterslening voort te zetten. Verantwoordelijk wethouder Ton Souverein constateert dat de vraag groot is. “Dit jaar zijn al meer dan tien leningen verstrekt, en er zit nog een aantal in pijplijn. Ten opzichte van vorig jaar is bijna sprake van een verdubbeling. Dat is niet alleen goed nieuws voor de kopers zelf, maar ook voor de leefbaarheid in onze gemeente. Daarom zetten we de starterslening graag op eigen kracht voort.”

Buurtcorporatie
Een substantieel deel van de verstrekte startersleningen is gebruikt voor de aankoop van nieuwe huizen van woningbouwer Geveke. Aanvankelijk waren gemeente en Geveke van plan om via de op te richten buurtcorporatie Fibula te investeren in sociale huurwoningen. Omdat de nieuwe woningen van Geveke echter mede door de starterslening goed verkopen, en er aan de Fibula-constructie een aantal juridische haken en ogen zit, wordt met die plannen pas op de plaats gemaakt. Er wordt opnieuw naar gekeken in het kader van de nieuwe woonvisie, die de gemeente in samenspraak met woningbouwcorporaties wil ontwikkelen.