De prijs van een koophuis in Groningen is flink gestegen
REGIO – De woningprijzen in Nederland zijn het afgelopen jaar flink gestegen, gemiddeld met 19 procent. Na Flevoland zijn in de provincie Groningen de huizenprijzen het meest gestegen, namelijk 24 procent. Ook in onze regio is dit te merken.
Prijsstijgingen
Veel verschil binnen onze regio is er niet als we kijken naar de prijsstijging van woningen het afgelopen jaar. Borger-Odoorn heeft met een stijging van 21,9 procent de laagste prijsstijging van de drie gemeenten. Dat is meer dan het landelijk gemiddelde van 19,8 procent. Veendam heeft de hoogste stijging, namelijk 23,3 procent. in Stadskanaal gaat het om 23,2 procent.
Huizenprijzen stijgen landelijk het meest in Veendam en Stadskanaal
De huizenprijzen zijn in juni landelijk het meeste gestegen in Oost-Groningen waaronder Veendam en Stadskanaal. Dat meldt Ortec Finance in haar maandelijkse woningupdate. (meer…)
Stadskanaal ziet aantal woningen afnemen in eerst halfjaar 2021
Het aantal woningen in de gemeente Stadskanaal is in het eerste halfjaar van 2021 afgenomen met 55. In januari waren er nog 15.208 woningen op 1 juli was het nog 15.153. In de gemeentes Borger-Odoorn en Veendam was een kleine stijging te zien zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). (meer…)
Modaal inkomen is niet genoeg om huis te kunnen kopen
De huizenmarkt is op dit moment zwaar oververhit. Eigenlijk elk huis gaat boven de vraagprijs weg. RTV1 dook in de cijfers om te kijken of je met een modaal inkomen in jouw gemeente nog wel een huis kan kopen. (meer…)
Intensievere samenwerking huurwoningmarkt
BORGER-ODOORN – Nog intensiever samenwerken op het gebied van (sociale) huurwoningen in Borger-Odoorn. Dat voornemen hebben woningcorporaties Lefier en Woonservice,
huurdersorganisaties ’t Huurdertje en Samen Sterk en de gemeente Borger-Odoorn vastgelegd in een lokaal akkoord.
De samenwerkingspartners kennen een traditie van jarenlange samenwerking. Om huurders in Borger-Odoorn nog beter van dienst te kunnen zijn, willen ze bijvoorbeeld eerder informatie uitwisselen en elkaar beter aanspreken op gemaakte afspraken. Wethouder Ton Souverein: “Dit akkoord vormt een stevig fundament voor onze jaarlijkse onderlinge prestatieafspraken.”
Woonvisie
Het akkoord komt voort uit de woonvisie van de gemeente Borger-Odoorn: Samen werken aan een aantrekkelijke woongemeente.. Die bevat het meerjarenbeleid voor zowel particuliere als (sociale) huurwoningen. In het lokaal akkoord maken woningcorporaties, huurdersorganisaties en de gemeente nadere afspraken over sociale huurwoningen. Die worden weer uitgewerkt in jaarlijkse prestatieafspraken over onder meer het aanbod van huurwoningen, betaalbaarheid en leefbaarheid.
Pekela en Veendam in top 10 goedkoopste koopwoningen
PEKELA/VEENDAM – Zocht of zoekt u een goedkoop huis, dan bent u het beste uit in de heerlijk rustige Veenkoloniën, te weten in de gemeenten Pekela en Veendam.
In Pekela betaalde je volgens een gezamenlijk onderzoek van het CBS en Kadaster voor een koopwoning in 2016 gemiddeld 128.000 en in Veendam staat het gemiddelde op 133.000 euro. Pekela is hiermee al vier jaar op rij de plek met de laagst gemiddelde koopprijs.
Het CBS publiceerde vandaag ook de prijsindex bestaande koopwoningen, de indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Deze prijsindex corrigeert voor verschillen in samenstellingen van de verkochte woningen per periode. In de statistiek gemiddelde verkoopprijzen gebeurt dit niet.
Veendam in top vier goedkoopste woningen Nederland
VEENDAM – (door Peter Panneman) – Het appartement Korteleegte 25 in Veendam behoorde vorig jaar tot de 5 goedkoopste woningen van Nederland. Begin 2016 stond deze woning, met 75 vierkante meter woonoppervlak – voor 29.000 euro (!) te koop.
Verkocht
Ruim 2 weken later was dit appartement met 2 kamers (1 slaapkamer) verkocht. Goed voor plaats 4 van de goedkoopste woningen van Nederland. De goedkoopste woning (22.500 euro) staat in Deventer.
De top 4 van de goedkoopste woningen in 2016:
1 – Deventer, € 22.500. Appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en een apart toilet, in de serviceflat Beeckestein.
2 – Sirjansland (Zeeland), € 24.500. Chalet op een caravanpark op de Zandweg. Deze woning, inclusief het meubilair, is verkocht.
3 – Heinkenszand (Zeeland), € 27.500. Stacaravan met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (totaal: 25 vierkante meter). Is verkocht.
4 – Veendam, € 29.000.
NIEUW BUINEN – De gemeente Stadskanaal doet niet meer mee met de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk op de grens met Drenthe. De vraag naar kavels is te klein. Meer dan tien jaar geleden werd het plan voor de woonwijk gelanceerd. Niet alleen door Stadskanaal maar ook door buurgemeente Borger-Odoorn en woningcorporatie Lefier. Met z’n drieën wilden ze in Nieuw-Buinen, tegen de provinciegrens aan, een wijk met 1500 huizen bouwen. Drentse Horn, zou de wijk gaan heten.
Het plan werd gelanceerd toen de woningmarkt nog goed was. Niet lang daarna stortte deze in waardoor de kavelverkoop stokte in de Drentse Horn. De drie partijen stelden hun ambities bij en mikten op 750 huizen maar ook dit bleek te hoog gegrepen. Daarom werd besloten voor een veel kleinere wijk te gaan, met slechts ruimte voor 120 woningen. ‘Nieuw-Veenlanden’, zo werd die genoemd. Maar omdat ook hier bijna niets verkocht werd is besloten om nu de stekker maar helemaal uit het project te halen. Dit omdat onderhoudskosten en beheer van het terrein en rentelasten, wel steeds maar doorlopen. Voor gemeente Stadskanaal is dit een financiële strop van meer dan 9 ton terwijl eerder ook al 1 miljoen op het nieuwbouw project werd afgeschreven.
Ingrijpen particuliere woningmarkt in krimpgebieden noodzakelijk
GRONINGEN – Niet ingrijpen in de particuliere woningmarkt in de drie krimpgebieden van Groningen kost in 2030 ruim 1 miljard euro. Inzetten in beperking van de leegstand door aanpassing en vernieuwing van de woningvoorraad kost 737 miljoen euro. Dat blijkt uit een onderzoek van de stec groep. De provincie zet daarom in op een transitiefonds om ingrijpen in de particuliere woningmarkt mogelijk te maken. Als eerste begin stelt de provincie twee miljoen euro voor dit transitiefonds beschikbaar en zetten we erop in om andere overheden en private partijen mee te laten doen in het transitiefonds.
Tussen 2014 en 2040 komen in de drie krimpgebieden van Groningen, De Marne, Eemsdelta en Oost-Groningen circa 14.000 van de 60.000 koopwoningen leeg te staan. Bijna 1 op de 5 woningen is niet meer bewoond. Het gaat dan om losse woningen in kleine dorpen, maar ook om complete gebouwen en straten in grotere kernen. De stec groep heeft in een onderzoek door gerekend hoeveel de verschillende scenario’s kosten in 2030. Dat varieert van niet ingrijpen, dat wil zeggen, de markt al het werk laten doen, dan liggen de kosten op 1.014 miljard. Licht ingrijpen, dat betekent, beperkte sloop en aanpassing van woningen met als effect een oplopende leegstand; kosten 945 miljoen euro. En zwaar ingrijpen, dat is beperking van de leegstand door aanpassing en vernieuwing van de woningvoorraad, dan bedragen de kosten 737 miljoen euro.
Gedeputeerde Eelco Eikenaar van Leefbaarheid en Wonen: ‘Om de leefbaarheid in Groningen op peil te houden is niets doen geen optie. De provincie zet daarom in om coalities te sluiten met overheden en particuliere instellingen om de particuliere woningvoorraad aan te pakken en kleiner te maken. Daar is dus steun bij nodig van vele partijen. Ook de Rijksoverheid wordt aangesproken op haar verantwoordelijkheid.’
De provincie Groningen heeft de afgelopen jaren ervaring opgedaan met meerdere instrumenten om in te grijpen in de particuliere woningmarkt. Zoals woningverbetering, verduurzaming, samenvoeging en sloop van woningen. Nu is het tijd om de financiering van de grote noodzakelijke beweging op de woningmarkt voor elkaar te krijgen.
Woningmarkt Kanaalstreek trekt aan
STADSKANAAL – De afgelopen maand is in bijna de hele provincie, de woningmarkt flink aangetrokken in vergelijking met vorig jaar.
In de kanaalstreek is de woningmarkt met 61% gestegen de afgelopen maand, dat is 31% meer dan in het Westerkwartier en 46% meer dan de stad Groningen.
In de omgeving Winschoten zijn de cijfers niet groen, maar rood: daar daalde de woningmarkt met 13%. Op landelijk niveau is de hele woningmarkt aangetrokken.
BRON: kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM.