Borger-Odoorn haalt woningbouw van het slot: ‘Zorg er wel voor dat mammoettanker op koers blijft’

Wethouder Nynke Houwing | Foto: Gemeente Borger-Odoorn

EXLOO – In elk verkiezingsprogramma van de partijen van Borger-Odoorn is wonen een speerpunt. Met het vaststellen van de woonvisie woensdagavond geeft de gemeenteraad een eerste aanzet tot dat speerpunt, maar wethouder Nynke Houwing gaf ook een waarschuwing mee.

Die waarschuwing kwam voort uit een viertal moties van Gemeentebelangen. De motie over het haast maken met nieuwbouw/verduurzaming bij woningcorporaties redde het niet. Het merendeel van de raad gaf aan er vertrouwen in te hebben dat Houwing de corporaties op de huid blijft zitten en vonden de motie daarom onnodig.

Gemeentebelangen wilde ook graag onderzoek laten doen naar herbestemming van leegstaande bedrijfspanden. Daarnaast wil het onderzoek laten doen naar welke locaties in de gemeente geschikt zijn voor tiny houses en de partij wil kijken of het mogelijk is om te komen tot soepelere regels omtrent permanente bewoning op vakantieparken. Met steun van GroenLinks kwamen de moties er door, maar het leidde wel tot veel discussie.

Mission impossible

Waar de andere raadsfracties hun kanttekeningen hadden kwam Houwing met een vurig pleidooi. ‘Blijf alsjeblieft voorlopig weg bij de uitvoering want met deze moties bezorgt u mijn opvolger een mission impossible.’ Volgens Houwing is het ook voor het ambtelijk apparaat een ondankbare taak. ‘We hebben de mammoettanker nu net op koers, zorg ervoor dat dit zo blijft. Met al deze moties vliegen we de uit de bocht en raken we de regie weer kwijt.’

Over het onderzoek naar geschikte locaties voor tiny houses liet de wethouder weten hier al mee bezig te zijn en nog voor het zomerreces met een plan te komen. ‘Ik wil u dan ook adviseren leg de motie in de la en stuur eventueel bij als het plan er ligt.’ Gemeentebelangen en GroenLinks lieten de motie na kort beraad toch op tafel liggen.

Leegstaande panden herbestemmen

Gemeentebelangen wil met de herbestemming van leegstaande panden zien of deze omgebouwd kunnen worden zodat bewoning mogelijk is voor jongeren. ‘Het kan een oplossing zijn voor de grote vraag die er ligt,’ zo zei fractievoorzitter Harm Greven. Met de toevoeging van senioren ging Groen Links ook mee. Ook Leefbaar Borger-Odoorn stapte in. De wethouder wilde dit ook doen, maar wel met een kanttekening. ‘Als het voor nu beperkt blijft tot de inbreidingslocaties in de dorpskernen.’ De partijen stemden daar mee in. ‘Het is dan een eerste aanzet vanuit daar kunnen we verder kijken.’

Eindsprint

Voor de permanente bewoning van vakantieparken wezen CDA en VVD er op dat er al een onderzoek loopt naar vitaliteit van vakantieparken en dat het beter is om dit onderzoek af te wachten. De wethouder wees de partijen ook op dat onderzoek. Erik Huizing van de VVD gaf daarbij aan dat het wel lijkt op een wedstrijd wie de meeste moties indient deze raadsperiode. ‘Er is in ieder geval een aardige eindsprint aan de gang.’ Henk Zwiep van de PvdA gaf aan dat het niet voor niets een vakantiepark is.

Toch was volgens Gemeentebelangen de insteek anders. ‘Het gaat er om waar permanente bewoning mogelijk zou kunnen zijn.’ Daarmee gaat het onderzoek verder waar het onderzoek naar vitale parken stopt. ‘De onderzoeken kunnen ook naast elkaar lopen,’ zo zei Greven. Pieter de Groot van GroenLinks voegde daar aan toe dat wat hem betreft er alleen gekeken wordt naar permanente bewoning bij parken die niet vitaal zijn. Ondanks de grote tegenstand van de andere partijen kregen de twee partijen de motie er gezamenlijk doorheen.

Digitaal Bouwloket

Eén voorstel dat werd ingebracht door de ChristenUnie kon wel rekenen op de volledige steun van de raad. Borger-Odoorn krijgt een digitaal bouwloket waar inwoners een bouwverzoek kunnen indienen, maar ook interessante bouwplekken aan kunnen dragen inclusief een kaart met alle locaties. Houwing: ‘Er gaat nu ook al veel digitaal, maar met dit voorstel kunnen we dat samen laten smelten. Daar moeten we gezamenlijk invulling aan gaan geven.’

Aan de slag

Uiteindelijk zag Houwing daarmee een grote klus voor haar ambtenaren op haar afkomen, maar was ze blij dat de woonvisie er doorheen is. Borger-Odoorn kan zodoende een start gaan maken met het maken van de plannen om 500 woningen bij te gaan bouwen. ‘Het gaat om veel meer dan jongeren en ouderen een fijne plek bieden, want het gaat ook om leefbaarheid, het in stand houden van voorzieningen en ook werkgelegenheid,’ zo sloot Houwing af.

Raad Borger-Odoorn wil vaart maken met woningvisie: ‘Dan kunnen we gaan meespelen’

Het gemeentehuis van Borger-Odoorn in Exloo. Foto: Jelmer Wijnstra / RTV1

EXLOO – De partijen in de gemeenteraad van Borger-Odoorn waren het er donderdagavond over eens. Er moet vaart worden gemaakt met de woningvisie. Toch was die vaart er aan het begin van de avond bijna uit.

Gemeentebelangen wilde het namelijk van de agenda af hebben. “We hebben woensdag nog een gesprek met woningcorporaties en willen ons niet in de kaarten laten kijken,” zo liet raadslid Daan Hooiveld weten. Alle partijen sloten zich aan bij zijn woorden. Dit tegen het zere been van wethouder Nynke Houwing (VVD).

“De raad hamert er al maanden op dat wij tempo moeten maken. Dat is niet mogelijk als we het nu van de agenda halen,” zo liet een vurige Houwing aan de raad weten. “Het zijn nog maar de uitgangspunten, we stellen de woningvisie vanavond niet vast. Dit hoeft de sessie met de corporaties dan ook niet te bijten.”

Raad richt zich op starters en duurzame sociale huur

De hele raad sloeg 180 graden om en dus werd het stuk gewoon besproken. Daarin kreeg Houwing veelal complimenten over het heldere stuk. Alle partijen willen graag dat de nadruk komt te liggen op starters en de bouw van duurzame sociale huurwoningen. “Vergeet daarin niet de alleenstaande starter en oudere, ook zij moeten betaalbaar kunnen wonen” zo zei Martin Hoogerkamp van D66.

Annemiek de Groot van Leefbaar Borger-Odoorn ziet graag dat de gemeente nog scherper inzet op de starter. “Zij houden ook onze economie draaiende. Dus we moeten snel aan de slag zodat we kunnen gaan meespelen.” De partijen zien graag dat de woningvoorraad snel gaat toenemen, misschien ook wel op buitenlocaties. “Maar laten we dat niet te snel doen anders denken we over twintig jaar wat hebben we nu gedaan,” zo vertelde Ankie Huijing van het CDA.

Nieuwbouw bij Daalkampen in Borger. Foto: Jelmer Wijnstra / RTV1

Wel vraagt het CDA zich af of de gemeente de groei goed genoeg in beeld heeft. Houwing: “Dit moeten we continu monitoren. Nu is er vooral vraag naar starterswoningen en levensbestendige huizen. We gaan ook niet ineens honderd woningen bijbouwen. Dat werkt averechts.”

Scherp gesprek

De PvdA wil dan ook graag een scherp gesprek voeren met de woningcorporaties. “De corporaties denken nu namelijk dat wij de krimp nog niet voorbij zijn en willen pas mee met groei als we die ook echt constateren, maar die constateren wij al met z’n allen,” aldus Henk Zwiep.

Wethouder Houwing liet weten dat het daarom van belang is dat er zo snel als mogelijk een nieuwe woonvisie komt. “De corporaties anticiperen daar ook op. In de oude woonvisie gaan wij nog uit van krimp. Zodra er een nieuwe is kunnen wij dit voorleggen bij de corporaties en zullen ze daar op moeten anticiperen.”

Cittaslow

De VVD zag Cittaslow terugkomen in de uitgangspunten van de woonvisie en struikelde daar toch enigszins over. “Het is prima dat het aansluit bij Cittaslow maar we moeten er voor waken dat dit geen belemmerende factor gaat zijn,” aldus Albertus Steenbergen van de liberalen.

Andere partijen vinden juist dat ook de woonvisie moet voldoen aan de kernwaarden van Cittaslow. “Rust, ruimte en een stukje authenticiteit zijn onze pijlers en maken ons bijzonder. Dat moeten we behouden,” aldus Huijing van het CDA.

Inspelen op Nedersaksenlijn

Gemeentebelangen en de PvdA wilden graag weten of de gemeente ook de nieuwe opkoopwetbescherming die vanaf 1 januari gaat gelden gaat verwerken in de woonvisie. “Wij hebben op dit moment al een zelfbewoningsplicht,” zo liet Houwing weten. “Bijvoorbeeld bij Daalkampen wilden investeerders alles wel opkopen, maar daar hebben we als gemeente een stokje voor gestoken.”

Gemeentebelangen vroeg zich af of er wordt ingespeeld op de Nedersaksenlijn – (F: RTV Noord)

Ook wilde Gemeentebelangen weten of de wethouder inspeelt op de Nedersaksenlijn. Houwing: “Bij de Nedersaksenlijn en de N366 kijken we wel wat de kansen zijn. Ook om het meer in de aandacht te zetten. Niet alleen qua woningen maar ook economisch.”

Zijn kosten realistisch?

De wethouder vraagt voor het schrijven van de woonvisie 30.000 euro van de raad. De ChristenUnie vroeg zich af of dit realistisch is. “De ambtenaren hebben er een goed genoeg beeld van om te zeggen dat dit realistisch is. We hebben ook al een bureau gevonden die het binnen dat bedrag kan gaan doen met deze uitgangspunten.” De raad stemde vervolgens in dat het als hamerstuk door gaat naar de raadsvergadering van volgende week.

Coalitie lijkt woonvisie Stadskanaal te redden: ‘Wel jaarlijks evalueren’

STADSKANAAL – De coalitiepartijen ChristenUnie, CDA en VVD lijken maandag voor de woonvisie in Stadskanaal te stemmen. Ze krijgen daarbij steun van oppositiepartij Lokaal Betrokken. De vier partijen vinden het niet per se een goed doortimmerd plan, maar voelen ook niets voor de optie van de oppositiepartijen SP, PvdA, GemeenteBelangen en D66. Die vinden dat het stuk terug naar de tekentafel moet, wat zorgt voor minimaal een half jaar vertraging.

‘Er moet gebouwd worden’

‘In de huidige woonvisie zit de boel op slot’, zegt ChristenUnie-raadslid Ingrid Sterenborg. ‘Er kan niet gebouwd worden. In de nieuwe woonvisie is er weer ruimte voor bouwprojecten. Daarom stemmen wij voor. Wel willen we jaarlijks evalueren om in te spelen op veranderende behoeften.’

CDA-raadslid Aike Maarsingh is dezelfde mening toegedaan. ‘Het stuk is nog te voorzichtig, maar we moeten weer aan de slag. Als ’t stuk weer terug naar de ambtenaren gaat, zijn we zo een half jaar verder. Dat kan niet. Er moet gebouwd worden.’ Ook VVD-voorman Hans Klopstra denkt in te stemmen met het stuk, al wacht hij nog even het antwoord van wethouder Goziena Brongers af. ‘Ik heb nog wel wat vragen.’

Terug naar tekentafel

Lokaal Betrokken steunt het stuk. ‘Het is eigenlijk geen visie of plan, maar een half stuk. We zijn wel voor, maar er moet wel periodiek geactualiseerd worden. We komen met een amendement dat er in elk geval een keer per jaar wordt geëvalueerd.’ SP, PvdA, GemeenteBelangen en D66 vinden dat het stuk terug moet naar de tekentafel, omdat er teveel dingen niet zijn genoemd in de ogen van deze partijen. Dat lijkt niet te gaan gebeuren.

Vijftig woningen

In de woonvisie staat dat er weer beperkt ruimte is voor nieuwbouwprojecten naast de al bestaande plannen. Het gaat om vijftig woningen, die overwegend in Stadskanaal zullen worden gebouwd. In de omliggende dorpen Musselkanaal, Onstwedde, Mussel en Alteveer staan nieuwbouwprojecten nog grotendeels op slot.

Bron: RTV Noord

Flinke inkrimping woningcorporatie Lefier

STADSKANAAL/BORGER – Woningcorporatie Lefier voert een flinke efficiencyslag door in haar grootste werkproces: het verhuurmutatieproces. Binnen dit proces vinden alle werkzaamheden plaats rond de verhuur van huurwoningen, van inschrijving als woningzoekenden, tot het betrekken en uiteindelijk weer verlaten van de huurwoning.

Minder arbeidsplaatsen

Het bestaande en verouderde proces wordt geheel vervangen en bijna volledig gedigitaliseerd. Omslachtige procedures voor zowel huurders als medewerkers zijn hiermee verleden tijd. Hierdoor ontstaat juist meer ruimte voor persoonlijke aandacht voor de klant. Door de digitalisering verdwijnen per saldo 21 volledige arbeidsplaatsen.

Ingrijpen noodzakelijk
De afgelopen jaren heeft Lefier hard gewerkt aan meer efficiency en het verlagen van de bedrijfslasten. Toch zijn in 2018 de bedrijfskosten juist gestegen. Margriet Drijver, bestuurder van Lefier: “We willen onze huren laag houden en blijven investeren in ons vastgoed met nieuwbouw, verbouw en duurzame renovatie. We moeten onze kosten dus omlaag brengen. Daarom is het noodzakelijk dat we ingrijpen.”

Het huidige verhuurmutatieproces is verouderd, inefficiënt en tijdrovend voor zowel huurders als medewerkers. Margriet: “Deze achterstand halen we in met een nieuw en gedigitaliseerd proces. Het zorgt ervoor dat we onze kosten naar beneden kunnen brengen. Dit is ons grootste proces en heeft daarmee veel invloed op de bedrijfskosten. Daarom gaan we dit proces nu versneld verbeteren.”

Inkrimping
De betrokken verhuurmakelaars en bouwkundig verhuurmakelaars zijn vanaf de start in juni meegenomen in de plannen voor een nieuw proces. In maandelijkse bijeenkomsten en deelname in een werk- en een klankbordgroep zijn zij op de hoogte gehouden. In de bijeenkomst die vanmorgen plaatsvond, hebben de betrokken medewerkers gezien hoe het nieuwe proces eruit ziet en gehoord wat dit voor hun werk betekent. Voor de bouwkundig verhuurmakelaars verandert er bijna niets en behouden zij hun baan. De functie van verhuurmakelaar komt te vervallen. Wel komt er een aantal nieuwe functies voor in de plaats en wordt de formatie van een aantal bestaande functies uitgebreid. De boventallige verhuurmakelaars kunnen met voorrang op deze functies solliciteren. Per saldo verdwijnen er 21 volledige arbeidsplaatsen.

Sociaal plan medewerkers
“Uiteraard had ik graag een andere boodschap verteld. En het is natuurlijk zeer begrijpelijk dat de verhuurmakelaars de overgang naar een nieuw proces liever wilden uitstellen of meer geleidelijk wilden invoeren. Maar we willen onze medewerkers zo kort mogelijk in onzekerheid houden over hun baan. Daarom hebben we in drie maanden een geheel nieuw proces uitgewerkt.” Uiteraard zorgt Lefier voor een goed vangnet voor haar medewerkers. Een deel van de betrokken medewerkers behoudt hun baan of kunnen met voorrang solliciteren. Met de vakbonden is Lefier in gesprek over een goed Sociaal plan. Ook zorgt Lefier voor persoonlijke ondersteuning vanuit P&O voor de overige verhuurmakelaars.

Lefier heeft ongeveer 30.000 woningen in de provincie Groningen en Drenthe. Bij de corporatie zijn 325 fte werkzaam.

Stadskanaal moet ‘woonvisie’ inleveren

*Gemeentehuis Stadskanaal – (F: B J Brinkman – RTV1)*

STADSKANAAL – De woonbehoeften zijn ondermaats in de gemeente Stadskanaal. De gemeente moet een inhaalslag maken als het gaat om deze wensen van haar inwoners. Dat schrijft RTV Noord op haar website.

Onvoldoende

Dat de woonbehoeften onvoldoende zijn blijkt uit een schrijven van het gemeentebestuur, waarin wordt geconcludeerd dat er niet voldoende beleid is op het gebied van kamerverhuur, huisvesting van arbeidsmigranten en nieuwe woonvormen zoals Tiny Houses.

Zo concludeert het gemeentebestuur dat er in Stadskanaal behoefte is aan kamerverhuur, maar dat huidige situaties worden gedoogd en nieuwe verzoeken worden afgehouden. De gemeenteraad moet nog een mening geven over het al dan niet verruimen van kamerverhuur in Stadskanaal.

Volgend jaar

Het provinciebestuur heeft Stadskanaal gevraagd om in september een woonvisie in te leveren. Het gemeentebestuur wil echter eerst de gemeenteraad hierover bijpraten. De raad kan dan feedback geven. Dat alles heeft tijd nodig. Pas volgend voorjaar moet duidelijk worden voor welke groepen Stadskanaal haar beleid gaat bijpassen. Dan wordt ook verwacht dat de gemeenteraad keuzes heeft gemaakt.

Luister online

Kijk live

Tip de redactie