De huizenprijzen zijn in juni landelijk het meeste gestegen in Oost-Groningen waaronder Veendam en Stadskanaal. Dat meldt Ortec Finance in haar maandelijkse woningupdate. (meer…)
Modaal inkomen is niet genoeg om huis te kunnen kopen
De huizenmarkt is op dit moment zwaar oververhit. Eigenlijk elk huis gaat boven de vraagprijs weg. RTV1 dook in de cijfers om te kijken of je met een modaal inkomen in jouw gemeente nog wel een huis kan kopen. (meer…)
Huizen ‘flippen’ is hip, ook in Stadskanaal
Het wordt ‘flippen’ genoemd: een huis kopen met als doel het te renoveren en weer te verkopen, voor tien- of zelfs honderdduizenden euro’s meer.
Op het Instagramaccount Funda Makeovers verzamelt Beitske de Jong (‘zelf geen klusser, alleen fundaspeurder’) de voor-en-na-foto’s met #ziedepotentie.
Toen ze vorig jaar zelf op zoek was naar een koophuis, viel het haar ineens op: er stonden huizen op Funda die ze een paar maanden daarvoor zelf nog bezichtigd had, maar nu compleet gerenoveerd. ‘Ik vond het leuk om de oude en nieuwe foto’s naast elkaar te zetten, en dacht: als ik dat leuk vind, dan vinden andere mensen dat misschien ook wel leuk.’
Zo ontstond haar Instagrampagina Funda Makeovers met daarop huizen die binnen een jaar volledig gerestyled weer op Funda verschenen. Inmiddels heeft haar account ruim 354.000 volgers.
Dit bericht bekijken op Instagram
Stadskanaal
Wie denkt dat ‘flippen’ vooral iets is van de grote steden heeft het mis. ‘Van het Noorden tot het Zuiden van het land, overal vind je ze’, vertelt De Jong. Zo is er ook een huis uit Stadskanaal te vinden op haar account. Wie deze ‘flippers’ zijn is volgens haar heel verschillend. ‘Je hebt grote bedrijven die niks anders doen en meerdere huizen tegelijk renoveren. Maar er zijn ook eenlingen bij.’
Dit bericht bekijken op Instagram
Een visgraatvloer en zwarte keuken
De Jong moet wel goed zoeken om niet elke avond een huis te posten met een visgraatvloer, zwarte keuken en in zwart staal opgetrokken glazen deuren. Blijkbaar vinden veel mensen hetzelfde mooi. Zelf onthoudt ze zich van commentaar, ‘al doet het wel pijn wanneer ik zie dat ze alle oude elementen eruit gesloopt hebben’.
Wel roept ze de mensen die reageren op haar account af en toe tot de orde: ‘Er heeft iemand gewoond en er gaat ook weer iemand wonen. Je hoeft het niet mooi te vinden, maar let in je reactie wel een beetje op je woorden.’
Het speuren blijft voor De Jong leuk en verrassend. En doordat er zoveel volgers zijn is het moeilijk om met het account te stoppen. ‘Mensen sturen me soms persoonlijke berichten, bijvoorbeeld dat ze altijd naar het account kijken wanneer ze ’s nachts borstvoeding geven.’
Het meisje met de parel
Het gaat niet alleen om de verbouwing, vaak komt er ook een complete interieurstyling aan te pas. De Jong: ‘Wat daarin opvalt is het ontbreken van persoonlijke spullen. Ook staat vaak nergens een afvalemmer. En nog zoiets; een schilderij van het meisje met de parel aan de muur zie je heel vaak terug in interieurs.’
Dit bericht bekijken op Instagram
‘Wanhoop wordt steeds duidelijker’
Sjirk de Jong van NVM Makelaars ziet door de stijgende huizenprijzen steeds minder ‘geflipte’ huizen. ‘Je kunt geen krotje meer voor noppes op de kop tikken. Het echt opkopen voor de handel zie je wel steeds meer, om er uiteindelijk huurders in te stoppen.’
Het gaat volgens hem om de grotere beleggers, wiens geld op de bank steeds minder waard wordt. Maar hij legt ook uit dat opdrachtgevers steeds vaker voor de gunfactor gaan, bijvoorbeeld bij jonge stellen die een brief schrijven aan de verkoper. ‘De wanhoop van de koper wordt steeds duidelijker, soms heeft dat een positief uitvloeisel.’
De Jong had het laatst bij een boerderij die al zestig jaar in familiebezit was; daar werd het de kopers gegund omdat hun motivatie erg goed was. ‘Andersom zie je ook dat particulieren op voorhand briefjes in de brievenbus gooien, terwijl het huis niet eens te koop staat. Bijvoorbeeld na rouwadvertenties, dat wordt als ‘zeer negatief’ ervaren.’
Tragiek
Ergens zit er ook tragiek in het ‘flippen’, waar een starter voor de transformatie het huis misschien nog had kunnen betalen, is die kans na de ‘flip’ aanzienlijk kleiner.
Zelf wist Beitske samen met haar vriendin een jaren 30-woning in Utrecht te bemachtigen, ook een opknappertje. Voor hen geen visgraatvloer of staalconstructie, maar het terugbrengen van de oude elementen. De glas-in-looddeuren die elders plaats moesten maken voor zo’n zwartstalen glastoestand heeft zij juist in haar huis gezet. En nee, ze is niet van plan het binnenkort te verkopen.
Hypotheekaanvragen 55-plussers blijft stijgen
STADSKANAAL – Het aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers stijgt enorm. In het laatste kwartaal van 2019 nam het aantal aanvragen van deze groep met bijna een kwart toe ten opzichte van voorgaand kwartaal. Ruim de helft (53,6 procent) kiest er voor de hypotheek over te sluiten of te verhogen om de woning te verbouwen of te verduurzamen. Dit blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Deze trend zet zich begin dit jaar voort. Zo steeg het aantal hypotheekaanvragen van 55-plussers in januari met 17,6 procent in vergelijking met een jaar eerder. In februari zijn er door deze groep zelfs 33 procent meer hypotheken aangevraagd. Bij hypotheekaanvragen voor oversluiten en woningverbetering is sprake van een toename van maar liefst 82 procent.
55 plussers
Ondanks de spanning op de huizenmarkt is er wel sprake van een piek in het aantal hypotheekaanvragen. Zo zijn in het vierde kwartaal van 2019 in totaal 16 procent meer aanvragen gedaan dan in het derde kwartaal. Ook bij andere leeftijdscategorieën is sprake van een stijging van het aantal hypotheekaanvragen, al is dit minder explosief dan bij 55-plussers. Bij huizenkopers- en bezitters in de leeftijd van 45 tot 55 jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen met bijna een vijfde, bij de leeftijd 35 tot 45 jaar was sprake van een stijging van 16,8 procent. De kleinste stijging deed zich voor bij huizenkopers- en bezitters tussen 25 en 35 jaar (+3,5 procent). Deze groep zit veelal in een vroeg stadium van hun hypotheek waardoor oversluiten nog niet voordelig is. In januari steeg het totale aantal hypotheekaanvragen met 7,1 procent. Met landelijk ruim 39.000 hypotheekaanvragen in de totale hypotheekmarkt staat januari in de top 5 van maanden waarin zich sinds 2011 een piek in het aantal hypotheekaanvragen heeft voorgedaan. In februari was er een stijging in het aantal hypotheekaanvragen van maar liefst 23,6 procent ten opzichte van het jaar ervoor.
oversluiten
De groeiende oversluitmarkt en de lage rentestand zijn volgens De Hypotheker de belangrijkste oorzaken van de sterke stijging van het aantal hypotheekaanvragen. Zo hebben veel huizenbezitters overwaarde door de sterk stijgende huizenprijzen. Deze willen zij deels benutten om hun maandelijkse woonlasten te verlagen, terwijl het ook gunstig kan zijn de hypotheek te verhogen voor een verbouwing. Ook een schenking aan de kinderen en een extra financiële buffer voor later zijn redenen om de hypotheek over te sluiten. Daarnaast speelt de historisch lage rente een belangrijke rol. In februari bereikte de lange hypotheekrente van 30 jaar een nieuwe mijlpaal en daalde tot onder 2 procent. Volgens het onderzoek waren de renteverschillen niet eerder zo klein.
Stadskanaal
“Het is niet ongewoon dat er aan het begin van een nieuw jaar sprake is van een piek in het aantal hypotheekaanvragen, maar zo’n sterke stijging hebben we nog niet eerder gezien. Vooral de groep 55-plussers is zeer actief op de woningmarkt. Veel oudere huizenbezitters kiezen ervoor hun hypotheek over te sluiten of hun woning te verbouwen. Bovendien is de hypotheekrente in de afgelopen weken opnieuw gedaald. Dat heeft een positief effect op de maandlasten bij het kopen van een woning of het oversluiten van de hypotheek. Gezien de afnemende economische groei is het einde van deze daling waarschijnlijk nog niet in zicht”, vertelt Eric Herben, franchisenemer van De Hypotheker in Stadskanaal.
Energiezuinige huizen verkoophit in Borger
BORGER – De verkoop van twaalf kavels door gemeente Borger-Odoorn aan projectontwikkelaar WVG Ontwikkeling is de voorbode voor de bouw van een dozijn woningen aan de Kranssteen in het Borger nieuwbouwplan Daalkampen. Alle twaalf woningen zijn in een mum van tijd verkocht. De prijzen variëren van 147.000 euro tot 163.000 euro vrij op naam. Via de gemeente kon een starterslening worden aangevraagd voor de energiezuinige woningen. In april wordt er met de bouw gestart.
Foto: WVGO
Woningmarkt Kanaalstreek trekt aan
STADSKANAAL – De afgelopen maand is in bijna de hele provincie, de woningmarkt flink aangetrokken in vergelijking met vorig jaar.
In de kanaalstreek is de woningmarkt met 61% gestegen de afgelopen maand, dat is 31% meer dan in het Westerkwartier en 46% meer dan de stad Groningen.
In de omgeving Winschoten zijn de cijfers niet groen, maar rood: daar daalde de woningmarkt met 13%. Op landelijk niveau is de hele woningmarkt aangetrokken.
BRON: kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM.
Luister online
